Vente maison à La Rochelle de 5 pièce(s) de 170 m² au prix de 1100000 € FAI

**SOUS OFFRE ACCEPTEE** LR Transactions vous propose : Dans une rue calme sur le quartier de Beauregard, à  15min à  pieds du marché central, magnifique maison neuve de plain-pied aux prestations soignées, avec dépendance, garage et stationnements. Un portail coulissant s'ouvre sur deux places de stationnements avec borne de recharge pour véhicule électrique. Un passage extérieur entièrement carrelé vous permet d'accéder à  la terrasse et sa piscinie de ville. Vous rentrerez dans la maison pas sa spacieuse et lumineuse pièce de vie. Cette dernière fait plus de 85m2, Vous disposerez d'un bel espace salon avec une home cinema et une vue très agréable sur la piscine. Une cuisine entièrement équipée avec son ilot central, très conviviale, et d'un espace repas. Une trappe en verre sur verrin permet d'accéder à  la jolie cave carrelée. Cà´té fonctionnel, un grande buanderie/cellier est traversante entre le garage et la cuisine. Cà´té nuit, vous disposerez d'une belle chambre parentale avec salle d'eau et dressing, ainsi que de deux chambres se partageant une salle d'eau. A l'extérieur, vous pourrez profiter des belles journées ensoleillées sur la terrasse carrelée avec sa pisicne chauffée, exposées Sud-Ouest. Au fond de la parcelle, une grande dépendance de 30m2 composée d'une spacieuse pièce de vie prolongée d'une cuisine et d'une salle d'eau avec wc. Le prix d'achat est de 1.100.000EUR HAI, dont 3, 77% de frais d'honoraire d'agence TTC à  la charge de l'acquéreur, soit 1.060.000EUR Net vendeur et 40.000EUR TTC d'honoraires d'agence. Diagnostics réalisés le 2024, informations énergétique sur le bien classé A et classé A pour les émissions de gaz à  effet de serre. Les informations concernant les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur: https:/// Agence LR TRANSACTIONS - L'Immobilier d'exception et de caractère - La Rochelle & Ile-de-Ré - Spécialisée sur le centre-ville et bordures de parcs - La Genette - Jéricho/La Trompette - Fétilly - Manon RASPOTNIK au & Florian FOGLIETTI au - NoSIRET : - Carte professionnelle no0026775 délivrée par la CCI de La Rochelle - RCP noRD01376784G chez AIG Europe SA - NoTVA: FR